Tribunal Supremo: Autónomos y  PYMES pueden reclamar la cláusula suelo

Tribunal Supremo: Autónomos y PYMES pueden reclamar la cláusula suelo

Empresas, autónomos y profesionales pueden acogerse a este precedente

 El TS da la nulidad de una cláusula suelo impuesta a un usuario que había pedido al banco un préstamo para comprar su licencia de taxi. Es por ello, que esta Sentencia abre la vía a reclamar la cláusula suelo también a los profesionales y no solo a los consumidores.

Anteriormente el Tribunal Supremo, en una sentencia de 20 de enero de 2017, estableció que «solo la mala fe anula las cláusulas impuestas a empresas». Con estas dos sentencias, la Sala de lo Civil del Alto Tribunal sienta jurisprudencia.

La Sentencia determina que la cláusula suelo en estos casos no supera el control de incorporación, debido a que «no tuvieron oportunidad real de conocer su inclusión en el contrato y, por tanto, su mera existencia. Lo que no supone hacer un control de transparencia, sino un control de incorporación, que es pertinente respecto de cualquier adherente, sea consumidor o profesional.

Este fallo  permitirá a los autónomos, empresas y profesionales reclamar la cláusula suelo en sus préstamos.

Los Autónomos y Pymes se encontraban con la imposibilidad de beneficiarse de la legislación propia de los consumidores. No obstante si pueden acogerse a la ley de condiciones generales de la contratación, que también regula la abusividad de las cláusulas contractuales.

 En MedHer Abogados nos ofrecemos para reclamar su cláusula suelo. Es por ello que la defensa debe orientarse al argumento que finalmente se ha acogido el Tribunal Supremo, el control de inclusión. Esto significa que no basta que dicha cláusula esté en el contrato y que pueda ser comprensible gramaticalmente, sino también su posibilidad real de conocimiento, que no se cumplió en este caso, ya que no se entregó FIPER y el notario no consignó expresamente la advertencia de su existencia

HIPOTECAS: IRPH

La justicia europea dictamina que este tipo de cláusulas deben estar sometidas a control judicial.

Los tribunales españoles entrarán a juzgar la falta de transparencia de las hipotecas referenciadas al IRPH, según ha dictaminado el Tribunal de Justicia de la Unión Europea. Los jueces españoles deberán asegurarse del “carácter claro y comprensible” de los contratos que utilicen el IRPH, y en caso de que consideren que estas cláusulas son abusivas, podrán sustituirlas por un índice legal aplicable de manera supletoria. El TJUE abre pues la puerta para que las hipotecas vinculadas al IRPH puedan ser anuladas.

¿Qué pasa a partir de ahora? La batalla será caso por caso

Lo primero que hay que hacer es presentar una reclamación previa a tu banco  y comprobar si ofrece alguna solución. El cliente debe saber que una hipoteca puede estar afectada por IRPH, cláusulas suelo y gastos de formalización de hipoteca al mismo tiempo. Se trata de tres ámbitos que se puede reclamar al banco en estos momentos vía judicial.

¿Qué debes hacer si tu banco no te da una solución aceptable?

El afectado tiene que acudir a un abogado especializado asociación de consumidores para que analice el caso concreto.

En MEDHER ABOGADOS somos especialistas en derecho bancario y le ayudaremos a eliminar esta cláusula abusiva de su préstamo hipotecario. Rellene este formulario y nuestros letrados se pondrá en contacto con usted. https://medherabogados.com/contacto