EL CONSEJO DE MINISTROS APRUEBA EL TEXTO REFUNDIDO DE LA LEY CONCURSAL

EL CONSEJO DE MINISTROS APRUEBA EL TEXTO REFUNDIDO DE LA LEY CONCURSAL

El Consejo de Ministros ha aprobado esta mañana, el Real Decreto Legislativo por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley Concursal.

La norma es fruto del mandato del Parlamento para refundir y ordenar la legislación concursal, realizado en mayo de 2015 y renovado el 21 de febrero de 2019.

OBJETIVO: clarificar y dar seguridad jurídica

El RD Legislativo aprobado hoy entrará en vigor el 1 de septiembre para que todos los operadores jurídicos tengan tiempo suficiente para conocerlo en profundidad.

Servirá de base para incorporar modificaciones en materia de transposición de directivas y reformas normativas derivadas del impacto económico de la pandemia.

Es debido a que desde la aprobación de la ley en 2003 habría sufrido 28 modificaciones que recogían adaptaciones a la crisis económica de 2008.

El texto refundido aprobado hoy busca:

  • La preparación de la norma para su futura actualización con la incorporación en un futuro inmediato de la Directiva europea. Dicha Directiva que tratará sobre marcos de reestructuración preventiva, exoneración de deudas e inhabilitaciones, y sobre medidas para aumentar la eficiencia de los procedimientos de reestructuración, insolvencia y exoneración de deudas.
  • También permite poner en marcha futuras reformas normativas. Esto es paliar los efectos económicos que pueda generar la actual crisis del Covid-19. Estas se podrán sumarse a las medidas excepcionales ya adoptadas en el Real Decreto-ley 16/2020 de 28 de abril.

Desde MEDHER ABOGADOS llevaremos a cabo un estudio pormenorizado de esta nueva ley concursar, para ayudar y solucionar satisfactoriamente su problemas.

SITUACIÓN DE VULNERABILIDAD POR EL COVID-19.

SITUACIÓN DE VULNERABILIDAD POR EL COVID-19.

Criterios y requisitos de las ayudas a los arrendatarios de vivienda habitual.

La Orden TMA/378/2020, de 30 de abril, establece las condiciones de acceso a los préstamos en favor de arrendatarios de vivienda habitual en situación de vulnerabilidad económica como consecuencia de la crisis del coronavirus.

Su cuantía podrá alcanzar hasta el 100% del importe de seis mensualidades, con un máximo de 5.400 euros y tendrán un plazo de amortización de hasta 6 años. Deberán solicitarse antes del 30 de septiembre de 2020.

Condiciones que deben reunir los beneficiarios de los préstamos

siempre que reúnan de forma conjunta los siguientes requisitos:

  • Que el arrendatario o alguno de los miembros de la unidad familiar se encuentre afectado por una circunstancia que implique una reducción de ingresos. Todo ello, por pasar a estar en situación de desempleo, por estar afectado por un ERTE.
  • Que el conjunto de los ingresos de los miembros de la unidad familiar en el mes anterior a la solicitud de la ayuda no alcance el límite de cinco veces el IPREM.
  • -Que la renta arrendaticia más los gastos y suministros básicos resulte superior o igual al 35% de los ingresos netos que perciba el conjunto de los miembros de la unidad familiar.
  • No será exigible hallarse al corriente en el cumplimiento de las obligaciones tributarias. De igual modo tampoco será exigible con la Seguridad Social ni del pago de obligaciones por reintegro de otras subvenciones.

Caracteristicas de los préstamos

– Podrán otorgarse por las entidades de crédito adheridas a la LÍNEA DE AVALES ARRENDAMIENTO COVID-19
– Se otorgarán, por concesión directa y por una sola vez, a los arrendatarios de vivienda habitual que cumplan los requisitos establecidos en la Orden
– Contarán con la cobertura del aval del Estado y con una subvención.
– Serán finalistas y deberán dedicarse exclusivamente al pago de la renta del arrendamiento de la vivienda habitual
– Serán compatibles con cualquiera de las ayudas al alquiler reguladas en el Plan Estatal de Vivienda 2018-2021. Específicamente, con las del programa de ayudas para contribuir a minimizar el impacto económico y social del COVID-19 en los alquileres de vivienda habitual.
– Serán gestionados con la colaboración del Instituto de Crédito Oficial (ICO) que, a tal fin, suscribirá un convenio con el Ministerio.

Condiciones del préstamo

  • Se formalizarán mediante un contrato de préstamo entre la entidad de crédito y el arrendatario.
  • La cuantía podrá alcanzar hasta el 100% del importe de seis mensualidades, con un máximo de 5.400 euros, a razón de un máximo de 900 euros por mensualidad.
  • Las seis mensualidades financiables podrán ser desde el 1 de abril de 2020 y no podrán ser posteriores a 6 meses a contar desde la firma del préstamo entre la entidad bancaria y el arrendatario ni posteriores al fin de vigencia del contrato de arrendamiento o sus prórrogas.
  • El plazo de amortización inicial podrá ser de hasta 6 años y podrá pactarse un período de carencia de principal de seis meses. Una vez transcurridos los tres primeros años desde la concesión del préstamo y antes de seis meses de la finalización del plazo inicial, será admisible una única prórroga de 4 años, con determinadas condiciones. Cabrá cancelación o amortización anticipada, sin gastos ni comisiones.

Nuevo Plan Estatal de Vivienda 2018-2021 derivado del COVID-19

Se ha publicado en el BOE la Orden TMA/336/2020, de 9 de abril, por la que se incorpora, sustituye y modifican sendos programas de ayuda del Plan Estatal de Vivienda 2018-2021, en cumplimiento de lo dispuesto en los artículos 10, 11 y 12 del Real Decreto-ley 11/2020, de 31 de marzo, por el que se adoptan medidas urgentes complementarias en el ámbito social y económico para hacer frente al COVID-19.